Закон о аренде водоемов 2020: выгодная инвестиция или деньги на ветер?, 14 апреля 2020 — Novostroy.ru

Что будет с арендой водоемов после 2020 года?

31 декабря 2020 года закончится срок действия аренды всех водоемов Алтайского края, предназначенных для любительского и спортивного рыболовства на ценные и особо ценные виды биоресурсов. Озера могут остаться без хозяина, а рыбаки и спортсмены – без привычных удобных мест для лова.

Дело в том, что в конце 2018 года депутаты Госдумы РФ приняли закон, устанавливающий запрет на заключение договоров с пользователями таких рыбопромысловых участков. Распространяется он на водоемы Западно-Сибирского рыбохозяйственного бассейна. А это не только регионы СФО, но и огромная территория, где сконцентрированы реки и озера Челябинской, Курганской областей, Ямало-Ненецкого, Ханты-Мансийского автономных округов и других.

В каждом из этих регионов задаются вопросом, почему введен запрет? В Байкальском, Дальневосточном, Северном и Восточно-Сибирском рыбохозяйственных бассейнах аренду участков по-прежнему разрешено продлевать.

– Такое странное решение вызывает беспокойство у рыбаков-любителей не только Алтайского края, но и других субъектов Российской Федерации, на территории которых расположены водоемы, включенные в состав Западно-Сибирского рыбохозяйственного бассейна, – рассказывает заместитель председателя АКЗС, председатель комитета по аграрной политике и природопользованию Сергей Серов. – Отсутствие таких договоров влечет развитие браконьерства, пресечение которого трудно организовать только силами специалистов отделов Росрыболовства, без постоянного контроля со стороны пользователей рыбопромысловых участков.

В Алтайском крае в перечень рыбопромысловых включено 20 участков для организации любительского и спортивного рыболовства. Из них в аренду было передано три водохранилища – Бешенцевское, Чесноковское и Сорочьелоговское. Зарыбление этих озер привело к улучшению видового состава ихтиофауны, стало больше щуки, сазана, толстолобика, белого амура и судака.

На рыбопромысловых водоемах проводятся спортивные соревнования, в том числе международного уровня. Отдохнуть на природе у воды приезжают целыми семьями. Сорочьелоговское водохранилище, к примеру, окружают березовые рощицы, уютные поляны. На берегах оборудованы стоянки: установлены стационарные столы, лавочки, мусорные баки и туалеты.

– Арендаторы следят за порядком на своих территориях и контролируют содержание биоресурсов, – говорит Сергей Серов. – Как известно, во всех озерах и прудах Алтайского края присутствует карась. Безусловно, с передачей в аренду таких рыбопромысловых участков пользователи заинтересованы, чтобы там появились другие, более ценные виды рыбы. Например, судак.

Категорически против свободного доступа на такие водоемы и президент Федерации рыболовного спорта Алтайского края Сергей Казанцев:

– Ситуация просто не укладывается в голове! Арендаторы годами ухаживали за территорией, зарыбляли водоемы, а потом им дали от ворот поворот. Если этого человека уберут с участка, то я вас уверяю, что через месяц водоем превратится в настоящую помойку: безрыбную, неухоженную и никому не нужную. Озера погибнут быстро – понадобится месяц. Далеко идти не надо – посмотрите, что творится с водоемами вокруг Барнаула.

Чтобы восстановить статус-кво, депутаты АКЗС собираются выйти в Госдуму с законодательной инициативой о внесении изменений в Федеральный закон 

«О любительском рыболовстве и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Предложение Алтайского края поддержали представительные органы большинства регионов, на территории которых расположены водоемы, включенные в состав Западно-Сибирского рыбохозяйственного бассейна, что должно повлиять на успешное рассмотрение закона федеральным парламентом.

Что произойдет с платной рыбалкой после 1 января 2020 года | Интересная Россия

Государственная дума утвердила новый законопроект, согласно которому в 2020 году любители рыбалки получат право заниматься любимым хобби бесплатно. Сегодня на многих водоемах можно встретить таблички о запрете ловли, но вскоре подобные предупреждения останутся в прошлом.

Какие изменения вскоре произойдут

Федеральный закон «О рыбалке» говорит, что ловля рыбы запрещена на охраняемых государством водоемах. В большинство случаев на таких запретных территориях расположены полигоны, военные базы и научно-исследовательские институты.

Нельзя находиться с целью промысла в заповедниках и в зонах особой прудовой аквакультуры, в том числе предназначенных для разведения рыбы целью последующей продажи.

Законодательные изменения предполагают переоформление договоров аренды водоемов, которые были заключены до конца декабря 2020 года. Если соглашения о пользовании природными ресурсами были подписаны на более длительный срок, то возможно ожидание срока их окончания. В результате прогнозируется существенное сокращение платных мест для рыболовной ловли.

Планируется установка определенной нормы улова, который может быть вывезен с территории водоема. Максимальный лимит будет установлен на сутки, а его определение будет зависеть от множества нюансов. Планируется введение именного разрешения, которое будет существенно облегчать процесс добычи рыбы для ценителей такого хобби.

В документе будет указан перечень видов, разрешенных и запрещенных для ловли. В их число могут входить особо ценные и редкие особи. Представителей из категории запрещенных, владельцы подобного разрешения обязаны будут отпускать в водоем.

Классификации водоемов и возможные проблемы

Согласно постановлению №206, все водоемы планируется поделить на несколько категорий. Например, воды Волги будут относиться к зонам высшей категорией, поэтому для ловли рыбы на таких территориях потребуется получение дорогостоящего удостоверения. Ока и ей подобные ей реки потребует меньших расходов, поэтому добыча на таких территориях обойдется дешевле.

Любители ловли рыбы считают, что в результате манипуляций с новым законом в скором времени олигархи приобретут и завладеют самыми прибыльными местами. Особый акцент делается на том, что если частное лицо не сможет добиться для участка присвоения статуса принадлежности к «аквакультуре», то источники заработка при этом не иссякнут.

Арендатор по-прежнему будет зарабатывать на сдаче за плату водных средств передвижения, зонах для барбекю, услугах кафе и иных предложениях. Рыбалка может быть официально объявленной бесплатной, но обычные граждане могут просто не подъехать к берегу водоема.

Мнения о нововведениях

Посвященные в нюансы законопроекта отмечают, что частные лица по-прежнему смогут перезаключить договор с указанием особых условий. Если в документе об аренде будет указание о том, что участок относится к зонам охраняемой аквакультуры, то водоем также сможет относиться к категории платных.

Многие считают новый законопроект несправедливым по отношению к частным лицам, которые выступают арендаторами водоемов. В интернете активно обсуждают изменения, подвергая его критике. Если человек заключил договор с целью разведения рыбы, организовал комфортные зоны отдыха и развлечения, то взимание платы за вложенный труд можно считать нормой.

Положительным моментом можно считать сохранение административных видов наказания в виде наложения штрафов, которые предусмотрены для нарушителей правил ловли рыбы. В число запрещенных способов добычи входит использование динамита и длительно устанавливаемых сетей.

Арендаторы водных бассейнов не спешат с намерениями об открытии или закрытии рыбной ловли на частных территориях. В будущем рыбакам-любителя потребуется пройти процедуру приобретения специального разрешения у действующего хозяина водоема.

Источник.

правила, изменения, штрафы для любительской рыбаки

С нового 2020 года вступила в действие вторая часть закона 457 ФЗ “О любительском рыболовстве”, предназначенная прежде всего для четкого отделения любительского рыболовства от полупромыслового и промыслового. Она устанавливает порядок доступа к водным объектам, запрещает сети и некоторые другие способы лова, регламентирует проведение спортивных мероприятий а также вносит ряд минорных поправок. Давайте читать закон вместе и разбираться по порядку.

Основные понятия

Любительское рыболовство – деятельность по добыче (вылову) водных биологических ресурсов (далее – водные биоресурсы), осуществляемая гражданами в целях удовлетворения личных потребностей (важный момент), а также при проведении официальных физкультурных мероприятий и спортивных мероприятий;

Суточная норма вылова – разрешенный гражданину для добычи (вылова) в течение суток объем (количество, вес) водных биоресурсов, не относящихся к видам (подвидам и популяциям), занесенным в Красную книгу Российской Федерации. Подробнее о квотах в вашем регионе можно узнать в нашей статье о них. Так же мы разъясняли как следует трактовать закон после появления практики его применения, об этом читайте здесь.

Суточные нормы вылова не учитываются при проведении спортивных мероприятий, и при осуществлении лова по принципу “поймал-отпусти”.

Иные юридические понятия закона взяты из ФЗ 166 “О рыболовстве” и ФЗ 148 “О аквакультуре”. Закон распространяется на все внутренние воды Российской федерации, в том числе и на внутренние морские воды, внутренние моря, и сухопутную территорию, которая используется в целях любительского рыболовства.

Граждане получают полное право собственности на улов, в соответствии с юридическими нормами гражданского законодательства.

Водные объекты, на которых разрешено или запрещено любительское рыболовство

На самом деле, создатели закона слукавили в утверждении о общедоступной бесплатной рыбалке: мест, на которых ловля прямо разрешена, не так-то много:

  • На всех водных объектах общего пользования, кроме нижеозначенных исключений, любительское рыболовство разрешено свободно и бесплатно;

  • Если водный объект находится в собственности или в аренде у частного или юридического лица, то рыбалка на нем осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством. Технически, это означает запрет ловли без разрешения собственника или арендатора водного объекта;

  • Осуществление любительского рыболовства может быть запрещено или ограничено на водных объектах на землях обороны, или особо охраняемых природных территориях, или иных землях на которые ограничен доступ граждан. Эта оговорка оставляет состояние разрешения лова на водных объектах со сложным статусом на усмотрение местной администрации, фактически означая запрет. 

А теперь перейдем к прямым запретам. Запрещен лов на:

  • Водоемах, используемых для прудовой аквакультуры, но не находящихся в собственности граждан и юрлиц карьерах, прудах, технических водотоках и водоемах используемых в процессе функционирования мелиоративных систем. Это также означает прямой запрет на ловлю в чеках, каналах, водосбросах и обводных водоводах;

  • Водных объектах, предоставленных для осуществления товарного рыбоводства, за исключением случаев, если в соответствии с федеральными законами на указанных водных объектах допускается осуществлять вылов водных животных и растений, не являющихся объектами аквакультуры.

Как видите, ловить без всяких оговорок можно лишь на объектах общего пользования. Формулировку таких объектов можно прочитать в “Водном кодексе”, но в общих чертах это государственные и муниципальные земли, не переданные в аренду третьим лицам и не находящиеся в статусе особого доступа к ним.

Ограничения любительского рыболовства

О перечне разрешенных и запрещенных способов любительской ловли можно прочесть в этой статье. Здесь же мы рассмотрим те запреты которые вступили в силу с 2020 года.

  • Ловля сетями теперь запрещена для всех регионов, кроме Севера, Сибири и Дальнего Востока. Для этих регионов установлены определенные периоды, в которые сетный лов может осуществляться в целях личного потребления;

  • Запрещены любой лов при помощи электричества, химии или взрывчатки;

  • Подводная охота запрещена в местах массового отдыха, с применением электронных средств обнаружения, с использованием акваланга или подобных автономных устройств дыхания, а также запрещено охотится находясь над поверхностью воды.

Ограничение сетей

Как уже упоминалось выше, любительский лов сетями запрещен во всех регионах кроме Севера, Сибири и Дальнего Востока, но и там это можно делать лишь в определенные периоды, и после регистрации сетей.

Обязательная поштучная маркировка сетного орудия добычи осуществляется путем нанесения на него фамилии, имени, отчества (если имеется) рыболова, характеристик сетного орудия и его учетного номера. Порядок обязательной поштучной маркировки сетных орудий и требования к данной маркировке устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Также полностью запрещен какой-либо оборот жаберных сетей, кроме все тех же районов Севера, Сибири и Дальнего Востока. Регламент оборота на их территории будет устанавливаться Правительством.

Оснастку и лесочный материал можно посмотреть тут:

В избранное

Сравнить

На удаленном складе

В избранное

Сравнить

В избранное

Сравнить

На удаленном складе

В избранное

Сравнить

На удаленном складе

В избранное

Сравнить

На удаленном складе

В избранное

Сравнить

На удаленном складе

В избранное

Сравнить

На удаленном складе

В избранное

Сравнить

Показать все

Особенности проведения спортивных мероприятий

Перед проведением любого культурно-спортивного мероприятия необходимо уведомить федеральный орган исполнительной власти, осуществляющего функции по оказанию государственных услуг в сфере рыбохозяйственной деятельности, то есть местное отделение Федерального агентства по рыболовству.

В уведомлении о проведении официальных физкультурных мероприятий и спортивных мероприятий должны содержаться следующие сведения:

  • Место и сроки проведения официальных физкультурных мероприятий и спортивных мероприятий;

  • Наименование, адрес и место нахождения (место жительства) организаторов официальных физкультурных мероприятий и спортивных мероприятий;

  • Планируемое количество участников официальных физкультурных мероприятий и спортивных мероприятий;

  • Информация о включении официальных физкультурных мероприятий и спортивных мероприятий в Единый календарный план межрегиональных, всероссийских и международных физкультурных мероприятий и спортивных мероприятий или календарные планы физкультурных мероприятий и спортивных мероприятий субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Штрафы и наказания

Все нарушения этого закона ведут к уголовной или административной ответственности в соответствии с действующим законодательством. Подробно о штрафах можно прочесть вот здесь.

Самые уловистые приманки у нас в магазине:

В избранное

Сравнить

На удаленном складе

В избранное

Сравнить

На удаленном складе

В избранное

Сравнить

На удаленном складе

В избранное

Сравнить

На удаленном складе

В избранное

Сравнить

На удаленном складе

В избранное

Сравнить

В избранное

Сравнить

В избранное

Сравнить

В избранное

Сравнить

В избранное

Сравнить

Показать все

Справочная статья основана на экспертном мнении автора

Автор материала Богдан Кодаш

Что произойдет с платной рыбалкой после 1 января 2020 года

Государственная дума утвердила новый законопроект, согласно которому в 2020 году любители рыбалки получат право заниматься любимым хобби бесплатно. Сегодня на многих водоемах можно встретить таблички о запрете ловли, но вскоре подобные предупреждения останутся в прошлом.

Какие изменения вскоре произойдут

Федеральный закон «О рыбалке» говорит, что ловля рыбы запрещена на охраняемых государством водоемах. В большинство случаев на таких запретных территориях расположены полигоны, военные базы и научно-исследовательские институты.

Нельзя находиться с целью промысла в заповедниках и в зонах особой прудовой аквакультуры, в том числе предназначенных для разведения рыбы целью последующей продажи.

Законодательные изменения предполагают переоформление договоров аренды водоемов, которые были заключены до конца декабря 2020 года. Если соглашения о пользовании природными ресурсами были подписаны на более длительный срок, то возможно ожидание срока их окончания. В результате прогнозируется существенное сокращение платных мест для рыболовной ловли.

Планируется установка определенной нормы улова, который может быть вывезен с территории водоема. Максимальный лимит будет установлен на сутки, а его определение будет зависеть от множества нюансов. Планируется введение именного разрешения, которое будет существенно облегчать процесс добычи рыбы для ценителей такого хобби.

В документе будет указан перечень видов, разрешенных и запрещенных для ловли. В их число могут входить особо ценные и редкие особи. Представителей из категории запрещенных, владельцы подобного разрешения обязаны будут отпускать в водоем.

Классификации водоемов и возможные проблемы

Согласно постановлению №206, все водоемы планируется поделить на несколько категорий. Например, воды Волги будут относиться к зонам высшей категорией, поэтому для ловли рыбы на таких территориях потребуется получение дорогостоящего удостоверения. Ока и ей подобные ей реки потребует меньших расходов, поэтому добыча на таких территориях обойдется дешевле.

Любители ловли рыбы считают, что в результате манипуляций с новым законом в скором времени олигархи приобретут и завладеют самыми прибыльными местами. Особый акцент делается на том, что если частное лицо не сможет добиться для участка присвоения статуса принадлежности к «аквакультуре», то источники заработка при этом не иссякнут.

Арендатор по-прежнему будет зарабатывать на сдаче за плату водных средств передвижения, зонах для барбекю, услугах кафе и иных предложениях. Рыбалка может быть официально объявленной бесплатной, но обычные граждане могут просто не подъехать к берегу водоема.

Мнения о нововведениях

Посвященные в нюансы законопроекта отмечают, что частные лица по-прежнему смогут перезаключить договор с указанием особых условий. Если в документе об аренде будет указание о том, что участок относится к зонам охраняемой аквакультуры, то водоем также сможет относиться к категории платных.

Многие считают новый законопроект несправедливым по отношению к частным лицам, которые выступают арендаторами водоемов. В интернете активно обсуждают изменения, подвергая его критике. Если человек заключил договор с целью разведения рыбы, организовал комфортные зоны отдыха и развлечения, то взимание платы за вложенный труд можно считать нормой.

Положительным моментом можно считать сохранение административных видов наказания в виде наложения штрафов, которые предусмотрены для нарушителей правил ловли рыбы. В число запрещенных способов добычи входит использование динамита и длительно устанавливаемых сетей. 

Арендаторы водных бассейнов не спешат с намерениями об открытии или закрытии рыбной ловли на частных территориях. В будущем рыбакам-любителя потребуется пройти процедуру приобретения специального разрешения у действующего хозяина водоема.

Платники убрали – штрафы увеличили

Ур-ра, наконец-то сгинули платные водоёмы, входящие вместе с любительской и даже спортивной рыбалкой в ТО, что вычерпывает сетями в любой нерестовый запрет всю рыбу, – в РПУ, не к ночи будет сказано… Рыбопромысловые участки – это ещё и мы, сидящие с удочкой на берегу малой речки и ловящие на поплавочную удочку весеннюю уклейку. По крайней мере, так трактовалось в законе о рыбалке.

Фото: Александр Токарев.

Даже участки, где организовывались соревнования по спортивной рыбалке, оказывается, тоже были РПУ.

Но это ладно, чистая терминология.

Главное – Свобода!

Теперь – рыбачь, где хочешь!

Ну, ладно, пусть нельзя ловить на водоемах, относящихся к собственности Министерства обороны России, в заповедных и водных огородах, где разводят огурцы, правда, не те, что мы употребляем в соленом виде под водочку.

Кроме того, из трепанга вряд ли получится напиток завтрашнего дня, который так хорошо идёт с утречка после встречи Нового года.

Это всё мелочи.

Сколько их, этих водоёмов? А сколько было платников?

Наверное, процентов восемьдесят, а могло в скором времени и все сто установиться. К этому всё шло.

По сведениям из пока не очень официальных источников, с января 2020 года начнёт работать новый закон о рыбалке, по которому отменяется платная ловля.

Пруды, озёра, участки рек и водохранилищ, взятые в аренду, а по сути изъятые из пользования местными жителями и рыболовами, становятся доступными для всех рыболовов.

Но до этого времени рыбалка может осуществляться на бывших платниках только по договору с арендатором, который должен до начала 2020 года перезаключить договор аренды.

Читайте материал “Астраханский залом. Прошлое и настоящее”

Начало же 2021 года, если не гикнется на нас астероид, а зловредный Трамп не затеет войну, будет ознаменовано началом эпохи Бесплатной Рыбалки. Отменяются, видимо, также именные разрешения, которые хотели ввести на вылов видов рыб, назначенных регионами.

Но почему-то нет праздничного настроения. Такое ощущение, что ответственные чиновники, получив от Президента отповедь по поводу платной рыбалки, решили теперь отыграться на рыболовах-любителях новыми штрафами, которые заметно подросли до сумм в две и пять тысяч. Это в нищей-то России…

Если для рыболова, живущего в Москве и Подмосковье, эта сумма – мелочь, то для провинциального жителя, получающего зарплату в 16-18 тысяч, являющуюся на самом деле реальной, а не статистической, такие штрафы – серьёзный ущерб.

Ладно, все мы понимаем, что большинство «прохаванных» россиян, даже провинциалов, не живут на одну зарплату, а работают в Ютьюбе, Яндексе и прочих социальных сетях, где-то ещё подрабатывают, не надеясь на наше государство, но многие живут и на зарплату.

А пенсионеры? На их пенсии даже умереть нельзя. И представьте себе ситуацию, когда сидит провинциальный рыболов с фидером на родной реке, а тут попадается подлещик размером 24 сантиметра.

Ну, не поднимается рука бросить его в воду, хотя он подпадает под запрет, где разрешённая длина леща составляет 25 сантиметров.

Этот самый подлещик, длину которого меряют от рыла с закрытым ртом до основания хвостового плавника, где находятся центральные его лучи, вообще-то для многих притоков Волги и тем более городской речки является товарной рыбой, которая идёт в засол, на вялку, копчение.

Это же самый идеальный размер подлещика, чтобы он хорошо просолился и прокоптился. А прибавь хвост к штрафному подлещику, так это вполне приличная рыба.

Читайте материал “В краю стрекоз и летящей паутины”

Но вылезет из кустов инспектор рыбоохраны и на свой выбор может решить дать штраф в 5 тысяч и отобрать фидер, а после нерестового запрета – и лодку. Это, по сути, на усмотрение ответственного лица и его настроения.

Найдёшь общий язык и бутылку в рюкзаке – свободен и рыба твоя, размером в 24 см. Но можешь остаться без денег и любимого фидера, лодки ПВХ. Могут и тыщ 300 припаять, посадить, из «калаша» пальнуть. Теперь можно.

Понятно, что в России законы издаются, чтобы их не исполнять и большинство инспекторов – обычные люди, с которыми можно найти общий язык. Но можно и попасть под полную раздачу и всё будет по закону.

С нормами вылова можно согласиться. Как были 5 килограмм, так и остались. Хватит, чтобы поесть свежей рыбы. А для богатых регионов Сибири и Севера может быть норма вылова 20 и 30 килограммов, что отдано на усмотрение регионов.

Здесь несколько удивляет. Раз теперь можно по новому закону ловить сетями, понятно, для еды, почему же только жителям Сибири, Севера и Дальнего востока? А в чём виноваты люди, чьи деревни и посёлки находятся на берегах Волги. Они всегда ловили и ловят сетями рыбу для еды.

А в тот проклятый период, когда их лишили работы Гайдары и Чубайсы, сетевая рыба была единственным заработком. Они её или сами продавали, а чаще – сдавали перекупщикам по дешёвке.

Лёня-Гуляй нога, житель одной такой деревни, мой хороший знакомый, говорил, что уже прилаживал петлю в сарае, поскольку не было денег на обучение дочери, на все текущие расходы, а выхода не видел.

Умерший в то время молодой парнишка Сергей Архипов, которого я часто встречал в протоках Чебоксарского водохранилища, не нашёл денег на лечение лейкемии.

Только оставил своей молодой семье новый дом в деревне, построенный на деньги от продажи сетевой рыбы.

Читайте материал “Последний путь Евдокима”

Можно их осуждать за сети, но они выросли на реке, всегда ели свежую рыбу, которая водилась под деревней. И единственным заработком после закрытия лесоучастков и прочих мест, где официально платили зарплату, стала та же свежая рыба, в то время, когда сытые воры хапали в России деньги миллиардами.

Приезжая в эти места, иногда вижу какую-нибудь «баушку» на ботнике, орудующую шестом у жака, поставленного в траве в заливе под деревней. Добыча – пара линей, карась, сомёнок.

А бабка – браконьер, получается с её крылёной, жаком, вершой, мордой, вентерем, которые также упоминаются в правилах. Им-то почему нельзя зарегистрировать свою пару сетей, замаркировать и ловить на еду, как это разрешили другим? На реке ведь живут, озираясь.

Помнится, Вилле Хаапасало, наш российский финн из «Особенностей национальной рыбалки» и прочих серий обмолвился, что не знал с детства, что такое ловить удочкой.

В Скандинавии могут создавать отличные приманки для спиннинга, ловить на спортивные снасти и сети, соблюдая нормы и оберегая природу – мать свою. Вот в чём дело.

Понятно, если капитаны судов сбрасывают у нас на Волге подсланевые воды, хапуги из РПУ перегораживают наглухо устье Рутки, являющееся нерестовым местом, нелюди электроудочники бьют током малые реки, пруды и озёра, то откуда быть рыбе?

Читайте материал “Рыбалка на донышке Земли”

Но служивым проще бороться с рыболовами-любителями, обычно законопослушными и находящимися всегда на виду, чем с электроудочниками, которых надо искать и ловить, к тому, по словам одного местного егеря, нередко являющихся чиновниками и служителями закона, которым лень закинуть удочку и сидеть около неё, глядя на поплавок.

Вдарить током, собрать на ушицу, что покрупнее, а остальное пусть догнивает. Оттого, наверное, и не слышно о судах над электроудочниками. А они как били, так и бьют током наши реки и озёра. Закон не для них.

Александр Токарев
20 апреля 2019 в 14:04

В 2021 году в России не будет платных водоёмов

Рыболовное законодательство меняется. Уже скоро ловить лещей, карпов и удачу можно будет на «платной» воде. Впрочем, в 47 регионе рек с озёрами хватает и так.

Сойдут ли рыбаки-любители с насиженных мест ради новых, весьма перспективных точек — в сюжете Егора Гельвера.

Для любителей посидеть с удочкой на берегу наступает новая эпоха. Отдавать деньги за рыбалку больше не нужно. Нет, покупать инвентарь: лодки, поплавки, наживку – всё-таки придётся. Речь о другом. Уже скоро исчезнут так называемые “платники”. Скажем, в Карелии, Подмосковье, Калужской и Астраханской областях платных водоёмов подавляющее большинство.

Я оцениваю, что все водоёмы должны быть доступные. Если люди хотят выращивать рыбу – то это можно делать либо в садках, либо на каких-то искусственных водоёмах. А не в естественных, которые сдаются в аренду.

Юрий Беляев, президент Спортивной Федерации рыболовного спорта Ленинградской области

У Ленинградской области в этом смысле всё в порядке. Зон для платной рыбалки немного, самые известные – на озере Монетка, а ещё – во Всеволожском и Выборгском районах. По логике поправок в закон о рыболовстве, всего через полгода “закрытая” вода станет открытой.

Я никогда не ездил на платные водоёмы – это неинтересно, ты знаешь, что там 100% будет рыба и как бы это не так интересно. А если их откроют в полноценном доступе, бесплатно оставят, то там просто выловят всё. Народ ломанётся на эти платники, которые будут бесплатниками, и будут просто оттуда вытаскивать рыбу.

Сергей Крестьянинов, рыбак

Арендаторы отныне должны зарабатывать только на береговой инфраструктуре – в частности, на домиках, где рыбаки могут переночевать, на снастях и так далее. В интернете можно встретить опасения, что цены подскочат, но, по идее, базы отдыха останутся при своих.

Если просто озеро в аренде и ты можешь за деньги что-то поймать – ну, это для бизнеса не очень интересно. Нужно всю инфраструктуру делать сопутствующую. И стоянку, и кафе, и прокат лодок, и прокат инвентаря – и на всём этом вместе зарабатывается.

Юрий Беляев, президент Спортивной Федерации рыболовного спорта Ленинградской области

Что касается платных участков, то кое-где в стране они всё же останутся. Об этом глава Росрыболовства Илья Шестаков рассказывал ещё в 2019.

В отдельных районах Севера, Сибири и Дальнего Востока возможно формирование особых участков для вылова, подчеркну, только ценных видов рыб, и то по предложениям субъектов России. Это сделано, чтобы у регионов была возможность ограничить и проконтролировать вылов таких ценных видов, как таймень или атлантический лосось, в отдаленных водоемах.

Илья Шестаков, руководитель Федерального агентства по рыболовству

Ещё в интернете активно обсуждалось возможное введение удостоверения рыбака, но тут всё тоже заглохло. До вступления поправок в силу ещё полгода. Рыболовный сезон в разгаре. И сейчас Ленобласти беспокоиться не о чём. Кроме хорошего клёва.

Река Волхов, Ладога и Вуокса. Я был в этом году именно в этих местах и, в отличие от других точек. Эти три места – самые уловливые, где рыба, всё-таки ещё осталась водиться Можно поймать более крупных экземпляров.

Сергей Крестьянинов, рыбак

Следующее потенциальное изменение: Росрыболовство разрабатывает закопроект о том, чтобы рыбаки-любители смогли продавать улов. Это не лучшая новость для хозяйств, которые уже занимаются промыслом и могут получить новых конкурентов. В общем, в этом году день рыбака, прошедший 12 июля – праздник неоднозначного, но интересного будущего.

станет ли она бесплатной на частных водоёмах, что такое именное разрешение

С 1 января 2020 года, согласно новому законопроекту, утверждённому Государственной думой Российской Федерации, рыбаки-любители смогут рыбачить бесплатно. Отмечается, что на текущий момент на территориях водоёмов нередко встречаются таблички, согласно которым рыбная ловля является запрещенной.

Несмотря на законопроект, люди, арендующие водные бассейны, не намерены спешить с открытием рыбной ловли на их частной территории. Таким образом, рыбаку-любителю необходимо было купить разрешение на рыболовство у хозяина водоёма.

Станет ли рыбалка бесплатной на частных водоёмах

Новый закон о рыбалке предполагает перезаключение договоров аренды с частными лицами до 31 декабря 2020 года или ждать окончания их срока действия. Таким образом, платные места рыбной ловли будут сокращены.

Люди, знающие закон, отмечают, что частникам ничего не стоит перезаключить договор, указав в нём, что рыболовный участок является местом аквакультуры, из-за чего рыбная ловля может всё так же оставаться на водоёме платной.

Частные лица считают новый законопроект о рыбной ловле не совсем справедливым, всячески подвергая его критике. Комментаторы в сети Интернет понимают, что это нормальное явление, что определённый человек арендовал водоём, начал разводить в нём мальков с целью очистки воды, создал специальные зоны для отдыха, где можно развлечься в жаркие летние дни, и, естественно, желает получать из этого дела доход.

Что сказано в законе «О рыбалке», который будет введён с 1 января 2020 года

Документ Федерального закона «О рыбалке» гласит, что рыбная ловля запрещена любителям в тех водоёмах, что располагаются на охраняемых государством местах. Это может быть территория полигонов, военных баз, научных исследовательских институтов.

Отмечается, что запрещёнными для рыболовного промысла являются заповедники и места прудовой аквакультуры, которые не находятся в личной собственности физических и юридических лиц. Также для рыбалки запрещаются объекты, на которых осуществляется ловля для функционирования товарной аквакультуры.

Стоит отметить, что постановление правительства №206 гласит о том, что водоёмы будут поделены на несколько категорий. Это означает, что воды Волги являются высшей категорией, для ловли в которых необходимо получать удостоверение большой стоимости, а, например, река Ока обойдётся рыбаку дешевле.

Рыбаки предполагают, что манипуляции с законом «О рыбалке» в течение нескольких лет позволят олигархам купить и занять все самые прибыльные места.

Они подчёркивают, что частник, который не сможет своему объекту присудить категорию «аквакультура», всё так же продолжит зарабатывать, но на других услугах: кафе, аренде лодок, мангалов и так далее.

Ловля рыбы может стать бесплатной, однако законно подъехать к водному объекту может не получиться. При этом существуют нюансы в виде суточной нормы, позволенной для дальнейшего вывоза с территории.

Что такое именное разрешение, получаемое рыбаками

Именное разрешение — важная вещь для тех любителей рыбалки, которые намерены и дальше продолжать заниматься своим хобби. В нём указываются, какие виды рыбы он имеет право ловить, а какие, в случае поимки, придётся отпустить в воду.

Предполагается, что в различных водоёмах будут позволены для поимки только определённые виды рыбы, которые в одном водном объекте могут быть разрешены, а в другом находиться под запретом. Именное разрешение позволяет ловить особо ценную рыбу, без него рыбак обязан выпустить её на волю.

Для нарушителей предусмотрено наличие определённых административных штрафов, а порой и уголовная ответственность, которая предполагается при рыбной ловле запрещёнными способами (при помощи динамита).

Также запрещается установка сетей на долгое время, не убирая их после того, как рыбак отправился домой. Подобное действие вредит экологии водного мира.

арендодателей Массачусетса: будьте осторожны, если вы взимаете с арендаторов плату за воду!

Многие домовладельцы штата Массачусетс не знают, что прежде чем взимать с арендаторов плату за горячее водоснабжение и канализацию, они должны выполнить многочисленные требования Закона штата Массачусетс о подсчетах в канализации. Эти требования включают в себя наличие отдельных счетчиков воды для каждого блока, установку кранов с низким расходом и туалетов лицензированным сантехником и сертификацию местным советом здравоохранения, а также другие требования, изложенные ниже.Несоблюдение этого закона может повлечь за собой трехмесячный штраф арендодателя и оплату гонорара адвокатов арендатора.

Арендодатель может взимать с арендатора плату за услуги водоснабжения / канализации только при следующих условиях:

1. В квартире арендатора должен быть установлен отдельный счетчик воды, установленный лицензированным сантехником. Отдельный водомер измеряет количество воды, подаваемой в конкретную единицу, и позволяет арендодателю взимать с арендатора плату за собственное водопользование арендатора.Так, например, если в здании 4 жилых дома и подвал, где вода используется для всего здания, домовладельцу потребуется установить 5 дополнительных счетчиков в дополнение к первичному счетчику, который измеряет использование воды в здании в целом. . Если в здании нет отдельных счетчиков для каждой квартиры, с арендатора может не взиматься плата за воду.

2. Обязанность арендатора платить за водопользование должна быть указана в подписанном договоре аренды на видном месте, , а не в мелком шрифте .В каждом счете за использование дозированной воды должны быть четко указаны все платежи и вся другая соответствующая информация, включая текущие и непосредственно предшествующие показания субсчетчика и дату каждого такого считывания, количество воды, израсходованной с момента последнего считывания, плату. за единицу воды, общая стоимость и срок оплаты. Если арендодатель выставляет счет арендатору на ежемесячной основе, оплата счета арендатором должна быть произведена через 15 дней после даты отправки счета арендатору, но если арендодатель выставляет счет арендатору с интервалами более 1 месяца, оплата счет арендатора подлежит оплате через 30 дней после даты его отправки арендатору по почте.

3. Арендодатель не может взимать с арендатора плату за воду, подаваемую через субметр, если только лицензированный сантехник не установил полностью функциональные водосберегающие устройства для всех кранов, душевых и санузлов / ванных комнат в квартире (душевые лейки с низким расходом и смесители и унитазы с низким смывом)

4. Арендодатель должен предоставить справку о наказании за лжесвидетельство совместно с советом здравоохранения или департамента здравоохранения, что соответствующие счетчики и водосберегающие устройства были установлены лицензированным сантехником .

5. Арендодатель не может взимать с арендатора плату за водоснабжение / канализацию в середине срока аренды или аренды. Арендодатель может взимать с арендатора плату за воду / канализацию только при начале новой аренды квартиры; и только если квартира заселяется впервые, или предыдущий арендатор ушел добровольно, или был выселен за неуплату арендной платы или другое нарушение договора аренды.

6. Арендодатель, который занимается самопомощью, умышленно отказываясь предоставить воду или прямо или косвенно препятствуя доставке воды другим лицом, или передавая ответственность за оплату воды арендатору без его ведома или согласия, наказывается штраф не менее 25 долларов.00, но не более 300 долларов США, или тюремным заключением на срок не более 6 месяцев и несет ответственность за фактические и косвенные убытки или арендную плату за 3 месяца, в зависимости от того, что больше, а также расходы по иску, включая разумные гонорары адвоката.

Столкнулись с проблемами с арендодателем или арендатором? Свяжитесь с адвокатским бюро Рене Лазар по телефону 978-844-4095, чтобы назначить БЕСПЛАТНУЮ часовую консультацию без каких-либо обязательств.

Права арендаторов на тепло и горячую воду |

Мальчик сидит в кресле.

В зимние месяцы отсутствие тепла или горячей воды может
становятся опасными для жизни состояниями.Это может стать особенно большой проблемой, если
вы инвалид или имеете маленьких детей.
Ремонт отопительных и воздушных или водонагревательных приборов может быть дорогостоящим.
да и домовладельцы не всегда сразу их ремонтируют. Жилой домовладелец Южной Каролины и
Закон об арендаторе (Закон) дает арендаторам особую защиту при отключении тепла или горячей воды.
не предоставляются в своих подразделениях.

Закон требует, чтобы домовладельцы обеспечивали отопление и горячую воду. Арендодатели также обязаны поддерживать
системы отопления и резервуары для горячей воды.
Арендодатели не могут избежать этих требований посредством аренды. Если арендодатель не предоставляет эти услуги,
вы можете подать в суд на , но сначала должны предоставить
Письменное уведомление арендодателю
. Если
проблема не решена в кратчайшие сроки, вы можете подать в суд на арендодателя в
в магистрат или окружной суд и попросите судью приказать домовладельцу исправить
проблема и возместить денежный ущерб. В
в большинстве случаев у домовладельца есть четырнадцать (14) дней на устранение проблемы, но если проблема
влияет на здоровье или безопасность, домовладелец должен произвести ремонт, как только
возможный.Если домовладелец не
отремонтировать тепло или горячую воду, вы можете расторгнуть договор аренды , но сначала должны предоставить домовладельцу письменное уведомление о том, что договор аренды
прекратится через четырнадцать (14) дней, если проблема не будет устранена до этого.

Дополнительно, если домовладелец не обеспечивает тепло или горячую
воды, вы имеете право получать тепло или горячую воду каким-либо другим способом, например
как обогреватель или дрова. Вы можете вычесть стоимость из арендной платы и подать в суд
домовладельцу о возмещении денежного ущерба и гонорарах адвокатам.

Обнаружив проблему с отоплением или водонагревателем, вы
следует действовать как можно скорее. Первый,
отправить письмо домовладельцу с конкретными деталями проблемы и
вы хотите, чтобы он это сделал. Если ты хочешь
расторгнуть договор аренды из-за этой проблемы, укажите это в письме. Помните,
если домовладелец устранит проблему в течение 14 дней, вы не сможете
прекратить аренду. Сфотографируйте любые
видимые проблемы в блоке отопления или водонагревателе. Если отсутствие тепла опасно для жизни, вы
может попросить мирового судью дать экстренный приказ домовладельцу исправить
проблема.

Если домовладелец не решит проблему, вы можете подать в суд. Вы можете подать иск в мировой суд или
окружной суд общей юрисдикции в округе, в котором вы проживаете. Если вы подадите свое дело в магистрат
суд, вы можете получить судебное разбирательство быстро, но помните, что вы не можете требовать более 7 500 долларов США.
в убытках. Вы или домовладелец можете попросить о проведении суда присяжных. Некоторые округа требуют, чтобы вы и
арендодатель попробует посредничество, прежде чем назначить суд присяжных.
Если у вас проблемы с теплом, воздухом или
с горячей водой в вашем блоке, Юридическая служба Южной Каролины может вам помочь.К
Чтобы узнать, имеете ли вы право на наши бесплатные услуги, позвоните нам по телефону 1-888-346-5592 или подайте заявку
онлайн по адресу https://www.lawhelp.org/sc/online-intake.

Нравится:

Нравится Загрузка …

Связанные

Вопросы арендодателя / арендатора для систем водоснабжения и канализации

22 апреля 2019 г., автор Оскар Рей
Категория:

Утилиты – Выставление счетов и сбор

MRSC часто получает вопросы об обязанностях коммунальных служб, в частности водоснабжения и канализации, где коммунальные услуги предоставляются арендатору.

Вот обзор выставления счетов за коммунальные услуги в контексте арендодателя / арендатора в соответствии с правилами штата Вашингтон. Коммунальное предприятие должно знать об этих законах, чтобы обеспечить соблюдение закона штата и уважать права как арендодателей, так и арендаторов.

Коммунальные услуги – кто несет ответственность?

Как коммунальное предприятие, так и домовладелец несут ответственность за коммунальные услуги, предоставляемые арендатору, и эти обязанности изложены в RCW 35.21.217 для городов и RCW 57.08.081 (7) для водоканализационных районов. Таким образом, эти статуи отмечают, что если счет коммунального предприятия ведется на имя арендатора, коммунальное предприятие может по своему усмотрению уведомить арендодателя о просрочке платежа арендатора: кроме того, оно должно сделать это по запросу арендодателя в письменной форме. Соблюдение уведомлений по запросу домовладельца имеет важное значение для защиты полных прав коммунального предприятия на взыскание.

Согласно RCW 35.21.217, городское коммунальное предприятие должно предпринять добросовестные и разумные усилия для предоставления письменного уведомления по адресу обслуживания об ожидающемся отключении водоснабжения за неуплату не менее чем за семь календарных дней до отключения в следующих случаях:

  • при проживании арендатора по служебному адресу
  • , когда многоквартирное жилое помещение получает коммунальные услуги через единую учетную запись, или
  • , если адрес для выставления счетов на счету коммунальных услуг не совпадает с адресом обслуживания арендуемого жилого объекта.

Если требуется, городские власти должны разместить учетную запись на имя арендатора, не возлагая на арендатора ответственность за правонарушения арендодателя «кроме случаев, предусмотренных законом», и только в тех случаях, когда город предлагает арендатору возможность создать разумный план оплаты просроченных сумм.

Соблюдение требований об уведомлении арендодателя сохраняет за городом право взыскать с арендодателя или предыдущего арендатора любые просроченные суммы, причитающиеся за услуги, ранее предоставленные по адресу службы.

Городское коммунальное предприятие должно внимательно прочитать RCW 35.21.217; Вышеупомянутое – просто краткое изложение его основных требований. Требования арендодателя к арендаторам водоканализационных районов изложены в RCW 57.08.081 (7), который не содержит многих положений RCW 35.21.217.

Коммунальные платежи – кто должен платить?

Арендодатель несет полную ответственность за коммунальные платежи, даже если счет за коммунальные услуги открыт на имя арендатора . Право удержания городских коммунальных услуг по оплате коммунальных услуг налагается на имущество («против помещения»), которому оказываются коммунальные услуги (см. RCW 35.21.290 для воды и электричества и RCW 35.67.200 для канализации).

По этой причине мы рекомендуем, чтобы постановления городских коммунальных служб определяли арендодателя как конечную ответственность за коммунальные платежи, независимо от того, открыт ли счет на имя арендатора или нет. Конечно, городские власти могут также потребовать от арендатора взыскания неуплаченных платежей, если счет открыт или был открыт на имя арендатора. RCW 57.08.081 содержит соответствующие положения, применимые к водоканализационным районам.

Прекращение предоставления коммунальных услуг – при каких обстоятельствах?

RCW 59.18.300 делает незаконным для арендодателя «умышленное прекращение любых коммунальных услуг его или ее арендатора». Однако что происходит, когда учетная запись коммунального предприятия ведется на имя арендодателя и арендодатель запрашивает прекращение обслуживания? Это должно быть легко, правда?

Не обязательно. Чтобы усложнить этот сценарий, предположим, что арендатор все еще проживает по адресу обслуживания, а арендодатель не уведомил город о расторжении договора аренды или о том, что помещения были освобождены.В этой ситуации мы рекомендуем следующие варианты:

  • Имейте постановление или политику, которые гласят, что коммунальное предприятие не будет отключать коммунальные услуги по запросу арендодателя, если есть известный житель и учетная запись является действующей.
  • Если распоряжения не существует, попросите домовладельца подписать письменный запрос на прекращение обслуживания, который включает пункт, освобождающий коммунальное предприятие от любых претензий, связанных с прекращением обслуживания. Обратитесь к RCW 59.18.300 при необходимости.
  • Предоставить арендатору письменное уведомление о просьбе арендодателя о расторжении договора и предоставить арендатору разумный период времени, например семь дней, для организации продолжения работы.

Отказ в предоставлении коммунальных услуг – или нет

Коммунальное предприятие не может отказать в предоставлении водоснабжения новому арендатору на основании неоплаченного счета за воду предыдущего арендатора. Именно это постановил 9-й окружной апелляционный суд по делу О’Нил против Сиэтла , 66 F.3d 1064 (1995).

Из-за сложностей, связанных с контекстом арендодателя / арендатора, мы рекомендуем коммунальному предприятию разработать письменные правила, в которых изложены четкие правила решения проблем, указанных выше.

Дополнительные ресурсы и обучение

Вот несколько веб-страниц MRSC, посвященных муниципальному сбору и выставлению счетов:

Для более подробного освещения этих вопросов, пожалуйста, рассмотрите возможность регистрации на наш веб-семинар 2 мая «Понимание сложностей выставления счетов и сборов» с 13 до 14 часов.В рамках третьей части нашей серии из трех частей, посвященной налоговому управлению коммунальными предприятиями, на этом веб-семинаре будут рассмотрены общие проблемы выставления счетов и сбора для коммунальных услуг, такие как недоплата или переплата, прекращение обслуживания, использование коллекторских агентств и обработка просроченных счетов.

Вопросы? Комментарии?

Если у вас есть какие-либо вопросы, комментарии или предложения по этому поводу, оставьте комментарий ниже или свяжитесь со мной по адресу [email protected] Если у вас есть вопросы по другим вопросам местного самоуправления, воспользуйтесь нашей формой «Спросите MRSC» или позвоните нам по телефону (206) 625-1300 или (800) 933-6772 .


MRSC – это частная некоммерческая организация, обслуживающая органы местного самоуправления в штате Вашингтон. Соответствующие критериям правительственные учреждения в штате Вашингтон могут использовать нашу бесплатную индивидуальную службу Ask MRSC для получения ответов на юридические, политические или финансовые вопросы.

Информация об Oskar Rey

Оскар Рей занимается муниципальным правом с 1995 года и работал помощником прокурора города Киркленд с 2005 по 2016 год, где работал над широким кругом муниципальных вопросов, включая землепользование, общественные записи и общественные работы.Оскар – пожизненный житель Вашингтона, окончил юридический факультет Вашингтонского университета в 1992 году.

ПОСМОТРЕТЬ ВСЕ ЗАПИСИ Оскара Рей

Код Делавэр Интернет

Недвижимость

Жилой код арендодателя-арендатора

ГЛАВА 53. Обязанности арендодателя и средства правовой защиты арендатора

§
5301.Обязательства арендодателя; договор об аренде.

(a) Договор аренды не должен предусматривать, что арендатор:

(1) соглашается отказаться или отказаться от прав или средств правовой защиты в соответствии с настоящим Кодексом;

(2) Уполномочивает любое лицо признать решение по иску, вытекающему из договора аренды;

(3) Соглашается с освобождением или ограничением любой ответственности арендодателя, возникающей в соответствии с законом, или с возмещением арендодателю такой ответственности или связанных с этим расходов.

(b) Положение, запрещенное подразделом (а) этого раздела, которое включено в договор аренды, не имеет исковой силы. Если домовладелец пытается обеспечить выполнение положений договора аренды, которые, как известно арендодателю, запрещены подразделом (а) данного раздела, арендатор может подать иск о взыскании суммы, равной арендной плате за 3 месяца, вместе с судебными издержками, но без учета адвокатов. ‘ сборы.

70 Дел.Законы, c. 513,
§
2;

§
5302. Средства правовой защиты арендатора; прекращение в начале срока.

(a) Если арендодатель не соблюдает в основном договор аренды или если имеется существенное несоблюдение какого-либо кодекса, закона, постановления или постановления, регулирующих обслуживание или эксплуатацию помещений, арендатор может, письменно уведомив об этом арендодатель, расторгнуть договор аренды и освободить помещение в любое время в течение первого месяца проживания, пока арендатор остается во владении, полагаясь на письменное или устное обещание арендодателя исправить все или любую часть условие или условия, которые оправдывают прекращение договора арендатором в соответствии с данным разделом.

(b) Если арендатор остается во владении, полагаясь на письменное или устное обещание арендодателя исправить все или любую часть условия или условий, которые оправдали бы расторжение договора арендатором в соответствии с настоящим разделом; и если по существу то же действие или бездействие, которое представляет собой предыдущее несоблюдение, о котором было сделано предварительное уведомление в соответствии с подразделом (а) настоящего раздела, повторяется в течение 6 месяцев, арендатор может расторгнуть договор аренды, направив письменное уведомление не менее чем за 15 дней, в этом уведомлении должно быть указано нарушение и дата прекращения договора аренды.

(c) Если существует какое-либо условие, которое лишает арендатора существенной части выгод от сделки арендатора, арендатор может уведомить арендодателя в письменной форме об этом условии; и, если арендодатель не исправит условие в течение 15 дней, арендатор может расторгнуть договор аренды. Затем арендатор должен подать иск в мировой судья, добиваясь определения того, что арендодатель нарушил договор аренды, лишив арендатора существенной части выгоды или пользования сделкой, и может требовать возмещения убытков, включая вычет арендной платы. с даты письменного уведомления арендодателя об условиях.

(d) Если условие, указанное в подразделе (c) данного раздела, было вызвано умышленно или по неосторожности арендодателем, арендатор может взыскать большую из следующих сумм:

(1) Разница между арендной платой по договору аренды и всеми расходами, необходимыми для получения эквивалентного альтернативного жилья на оставшийся срок аренды; или

(2) Сумма, равная арендной плате за 1 месяц и гарантийному депозиту.

(e) Арендатор не может расторгнуть договор аренды по состоянию, вызванному отсутствием должной заботы со стороны арендатора, члена семьи арендатора или любого другого лица в помещении с согласия арендатора. Если арендатор расторгает договор неправомерно, арендатор остается обязанным по договору аренды.

70 Del. Laws, c. 513,
§
2;

§
5303.Обязанность арендодателя передать во владение арендуемую квартиру.

Арендодатель должен предоставить арендуемую квартиру, о которой идет речь в начале срока, и передать арендатору в полное владение.

70 Del. Laws, c. 513,
§
2;

§
5304.Средства правовой защиты Арендатора в случае непредоставления права владения.

(a) Если арендодатель не передает арендатору квартиру в полное владение в начале согласованного срока, арендная плата снижается в течение любого периода, в который арендатор не может войти, и:

(1) После уведомления арендодателя арендатор может расторгнуть договор аренды в любое время, когда арендатор не может вступить во владение; и арендодатель должен вернуть все деньги, уплаченные арендодателю за аренду жилья, включая любую предоплаченную арендную плату, залог за домашнее животное и гарантийный залог; и

(2) Если такая невозможность въезда вызвана неправомерно домовладельцем или кем-либо с согласия или лицензии арендодателя из-за существенного несоответствия существующим строительным и жилищным кодексам, арендатор может взыскать разумные расходы, необходимые для обеспечения эквивалентного заменяющего жилья для до 1 мес.Ни в коем случае такие расходы в соответствии с настоящим подразделом не могут превышать согласованную арендную плату за 1 месяц. Такие расходы могут быть возмещены соответствующими действиями или процедурами или вычетом из арендной платы при представлении квитанций на них.

(b) Если такая неспособность войти является результатом неправомерного проживания удерживаемого арендатора и арендодатель не предъявил иск о суммарном владении против такого удерживаемого арендатора, вступающий арендатор может подать иск о суммарном владении против удерживающего арендатора.Расходы на такое производство и замену жилищных расходов могут быть востребованы из арендной платы в порядке, указанном в подпункте (а) (2) настоящей статьи.

70 Del. Laws, c. 513,
§
2;

§
5305. Обязательства арендодателя в отношении арендуемой квартиры.

(a) Арендодатель должен всегда в течение срока аренды:

(1) Соблюдать все применимые положения любого государственного или местного закона, кодекса, постановления или постановления, регулирующие обслуживание, строительство, использование или внешний вид сдаваемой в аренду единицы и собственности, частью которой она является;

(2) Предоставить арендуемую квартиру, которая не будет угрожать здоровью, благополучию или безопасности арендаторов или жильцов и которая подходит для целей, для которых она явно арендуется;

(3) Содержать в чистоте и санитарном состоянии все общие части зданий, территории, сооружения и принадлежности к ним, находящиеся в ведении домовладельца;

(4) Осуществлять весь ремонт и мероприятия, необходимые для приведения и поддержания арендуемой квартиры и принадлежностей к ней в таком хорошем состоянии, в каком они были или должны были быть по закону или соглашению на момент начала аренды; и

(5) Поддерживать в рабочем состоянии все электрические, сантехнические и другие объекты, предоставленные арендодателем.

(b) Если это указано в договоре аренды, арендодатель должен:

(1) Обеспечить и содержать соответствующие емкости и удобства для удаления золы, мусора и мусора и организовать частый вывоз таких отходов; и

(2) Поставка или обеспечение подачи воды, горячей воды, тепла и электричества в арендуемую квартиру.

(c) Арендодатель и арендатор могут договориться посредством заметной письменной формы отдельно от договора аренды о том, что арендатор должен выполнять указанные ремонтные работы, техническое обслуживание, изменения или реконструкцию, но только если:

(1) Конкретная работа, которую должен выполнять арендатор, предназначена для основной выгоды арендуемой единицы; и

(2) Работа не является необходимой для приведения несоответствующей арендуемой квартиры в соответствие со строительным или жилищным кодексом, постановлением и т.п. и

(3) Достаточное вознаграждение, помимо любых положений договора аренды, или уменьшение арендной платы обменивается на обещание арендатора.Арендодатель ни в коем случае не может рассматривать какое-либо соглашение в соответствии с настоящим подразделом как условие любого положения договоров аренды; и

(4) Соглашение сторон заключено добросовестно и не с целью уклонения от выполнения обязательств домовладельца.

(d) Доказательство соответствия применимым строительным и жилищным нормам и правилам должно быть prima facie доказательством того, что домовладелец выполнил эту главу или любую другую главу Части III этого раздела.

70 Del. Laws, c. 513,
§
2;

§
5306. Средства правовой защиты арендатора в отношении съемной квартиры; прекращение.

(a) Если существует какое-либо условие, которое лишает арендатора существенной части выгоды или возможности пользоваться сделкой арендатора, арендатор может уведомить арендодателя в письменной форме об этом условии и, если арендодатель не исправит условие в течение 15 лет. Через несколько дней после получения уведомления арендатор может расторгнуть договор аренды.Если такое состояние делает помещение непригодным для проживания или представляет непосредственную угрозу для здоровья, безопасности или благополучия арендатора или любого члена семьи, то арендатор может, после уведомления арендодателя, немедленно расторгнуть договор аренды без судебного разбирательства Мирового суда.

(b) Арендатор не может расторгнуть договор аренды по состоянию, вызванному отсутствием должной заботы со стороны арендатора, члена семьи или любого другого лица в помещении с согласия арендатора.Если арендатор расторгает договор неправомерно, арендатор остается обязанным по договору аренды.

(c) Если условие, указанное в подразделе (a) данного раздела, было вызвано умышленно или по неосторожности арендодателем, арендатор может взыскать большую из следующих сумм:

(1) Разница между арендной платой по договору аренды и всеми расходами, необходимыми для получения эквивалентного альтернативного жилья на оставшийся срок аренды; или

(2) Сумма, равная арендной плате за 1 месяц и гарантийному депозиту.

70 Del. Laws, c. 513,
§
2;

§
5307. Средства правовой защиты арендатора в отношении съемной квартиры; ремонт и вычет из арендной платы.

(a) Если арендодатель арендуемой единицы не ремонтирует, не поддерживает или не поддерживает в санитарном состоянии арендованные помещения или не работает каким-либо иным образом, требуемым законом, кодексом или постановлением, или в соответствии с соглашением об аренде; и, если арендатор уведомил об этом в письменной форме, арендодатель:

(1) не устраняет такой отказ в течение 30 дней с момента получения уведомления; или

(2) Не принимает разумных корректирующих мер, где это необходимо, включая, помимо прочего, получение оценки предполагаемых затрат на исправление в течение 10 дней с момента получения уведомления;

Тогда арендатор может немедленно выполнить или выполнил необходимую работу на профессиональном уровне.После завершения работы арендатор может вычесть из арендной платы разумную сумму, не превышающую 200 долларов, или половину арендной платы за 1 месяц, в зависимости от того, что меньше, на покрытие расходов, представив арендодателю копии этих квитанций, покрывающих по крайней мере сумма удержания.

(b) Ни в коем случае арендатор не может ремонтировать или требовать ремонта чего-либо за счет арендодателя, если состояние, на которое подана жалоба, было вызвано отсутствием должной заботы со стороны арендатора, члена семьи арендатора или другого лица в помещении. с согласия арендатора.

(c) Арендатор, который иным образом не имеет задолженности по уплате арендной платы, не может воспользоваться средствами правовой защиты, предусмотренными в этом разделе.

(d) Арендатор несет ответственность за любой ущерб, нанесенный лицам или имуществу, если такой ущерб был причинен арендатором или кем-либо, уполномоченным арендатором на проведение указанного ремонта.

70 Del. Laws, c. 513,
§
2;

§
5308. Основные услуги; Обязательства арендодателя и средства правовой защиты арендатора.

(a) Если арендодатель по существу не обеспечивает арендатора горячей водой, теплом, водой или электричеством или не устраняет какое-либо условие, которое существенно лишает арендатора существенной части выгоды от сделки арендатора в нарушение арендной платы соглашение; или в нарушение положения настоящего Кодекса; или в нарушение применимого жилищного кодекса, и такой отказ продолжается в течение 48 часов или более, после того, как арендатор предоставит арендодателю фактическое или письменное уведомление о нарушении, арендатор может:

(1) После письменного уведомления арендодателя о сохранении проблемы немедленно расторгнуть договор аренды; или

(2) После письменного уведомления арендодателя удерживайте 2/3 суточных арендной платы, начисленных в течение любого периода, когда горячая вода, тепло, вода, электричество или эквивалентное альтернативное жилье не поставляются.Арендодатель может избежать этой ответственности, доказав невозможность исполнения.

(b) Если арендатор направил уведомление, требуемое в соответствии с подразделом (а) данного раздела, и остается в арендуемой квартире, а арендодатель по-прежнему не обеспечивает воду, горячую воду, тепло и электричество для арендуемой квартиры, как указано в применимом Жилой кодекс города или округа в нарушение договора аренды, арендатор может:

(1) После письменного уведомления арендодателя немедленно расторгнуть договор аренды; или

(2) После уведомления арендодателя приобретите эквивалентное альтернативное жилье до тех пор, пока не будет подано тепло, вода, горячая вода или электричество, в течение которого арендная плата снижается, и арендодатель несет ответственность за любые дополнительные расходы, понесенные арендатору – до 1/2 суммы льготной квартплаты.Эти дополнительные расходы не взимаются с арендодателя, если арендодатель может доказать невозможность исполнения; или

(3) После письменного уведомления арендодателя арендатор может удержать 2/3 суточной арендной платы, начисленной в течение любого периода, когда горячая вода, тепло, вода или эквивалентное альтернативное жилье не поставляются.

(c) Удержание арендной платы не является препятствием для последующего возмещения убытков арендатором, если эти убытки превышают удержанную сумму.

(d) Если домовладелец подает иск о суммарном владении, утверждая, что арендатор неправомерно удерживал арендную плату или вычитал деньги из арендной платы в соответствии с настоящим разделом, и суд так считает, арендодатель имеет право получить от арендатора право владения помещения или денежную сумму, равную неправомерно удержанной сумме («убытки»), или, если суд сочтет, что арендатор действовал недобросовестно, денежную сумму, равную двойной сумме, неправомерно удержанной («двойной ущерб»).В случае если суд присуждает возмещение убытков или двойных убытков и судебные издержки, исключая гонорары адвокатов, то суд издает постановление, требующее, чтобы арендатор возместил такие убытки или двойные убытки арендодателю в течение 10 дней с даты решения суда. . Если такие убытки не выплачиваются в соответствии с постановлением суда, решение о возмещении ущерба или двойных убытков вместе с судебными издержками становится решением в отношении удержанной суммы плюс суммарное владение без дополнительного уведомления арендатора.

70 Del. Laws, c. 513,
§
2;

§
5309. Пожар и травмы; Обязательства арендодателя и средства правовой защиты арендатора.

(a) Если арендуемая единица или любое другое имущество или принадлежности, необходимые для пользования ею, повреждены или уничтожены в результате пожара или несчастного случая до такой степени, что пользование арендуемой единицей существенно ухудшается, и такой пожар или другие несчастные случаи происходят без вины на часть арендатора, или член семьи арендатора, или другое лицо, находящееся в помещении с согласия арендатора, арендатор может:

(1) Немедленно покиньте помещение и незамедлительно уведомите арендодателя в письменной форме об избрании арендатора для выхода в течение 1 недели после освобождения; в этом случае договор аренды прекращается с даты освобождения.Если арендатор не уведомляет арендодателя об избрании арендатора для выхода, арендатор несет ответственность за арендную плату, начисляемую до даты, когда арендодатель фактически узнал о том, что арендатор освободил арендуемую квартиру или о невозможности дальнейшего проживания; или

(2) Если продолжение проживания является законным, освободите любую часть помещения, которая стала непригодной для использования в результате пожара или несчастного случая, и в этом случае ответственность арендатора по арендной плате будет уменьшена пропорционально уменьшению справедливой арендной стоимости арендуемой единицы.

(b) Если договор аренды расторгается, арендодатель должен своевременно вернуть любой гарантийный залог, залог за домашнее животное и предоплаченную арендную плату, за исключением тех, которые арендодатель имеет право удержать в соответствии с настоящим Кодексом. Учет арендной платы при прекращении или распределении производится на дату пожара или несчастного случая.

70 Del. Laws, c. 513,
§
2;

§
5310.«Гарантийные деньги» запрещены.

(a) В каждой сделке, по которой потенциальный арендатор подает заявку на аренду жилой единицы, потенциальный арендодатель или владелец жилой единицы не должен запрашивать и не получать никаких «гарантийных денег» или других платежей, которые не являются сбор за подачу заявления, гарантийный депозит, плата за поручительство или страховой взнос, залог за домашнее животное или аналогичный залог, позволяющий зарезервировать жилую единицу для потенциального арендатора на определенное время.Потенциальный арендодатель не должен взимать с потенциального арендатора плату за любой кредит или другой вид расследования, больше, чем конкретные затраты на такое расследование. Для целей этого раздела «гарантийные деньги» означают любой платеж потенциальному арендодателю со стороны потенциального арендатора, за исключением сбора за подачу заявления, платежа в виде гарантийного депозита, платы за поручительство или премии, депозита для домашних животных или аналогичного депозита. жилую единицу для потенциального арендатора на определенный период времени или возмещение определенных сумм, израсходованных арендодателем в кредит, или другие расследования.

(b) Каждый домовладелец должен хранить в течение 6 месяцев записи о каждом заявлении, поданном любым потенциальным арендатором. При любой жалобе на нарушение этого раздела Отдел защиты потребителей Генеральной прокуратуры проводит расследование, проводит собеседование с арендаторами арендодателя и имеет право при наличии соответствующего ордера на обыск проверять все записи арендодателя, относящиеся к заявки, поданные в течение предшествующих 6 месяцев.Если такое расследование выявит веские основания для того, чтобы Генеральная прокуратура полагала, что имело место нарушение этого раздела, Генеральная прокуратура может издать такие приказы о прекращении и воздержании в соответствии с главой 25 раздела 29, которые требуются для устранения нарушения.

70 Del. Laws, c. 513,
§
2;
77 Del. Laws, c. 282, г.
§
15;
79 Дел.Законы, c. 57,
§
2;

§
5311. Сборы.

За исключением дополнительной платы за фактически оказанные услуги, такой как плата за пул или плата за теннисный корт, арендодатель не взимает с арендатора какую-либо невозмещаемую плату в качестве условия проживания в арендуемой квартире.Ничто в этом разделе не препятствует арендатору выбрать, при условии согласия арендодателя, приобрести необязательное поручительство вместо или в сочетании с гарантийным депозитом.

70 Del. Laws, c. 513,
§
2;
79 Del. Laws, c. 57,
§
3;

§
5312.Измерение и плата за коммунальные услуги [О применимости подраздела (i) этого раздела см. 80 Del. Laws, c. 71, § 2].

(a) Арендодатель может устанавливать, эксплуатировать и обслуживать счетчики или другие приборы для измерения для определения потребления коммунальных услуг каждой арендуемой единицей. Только если это предусмотрено договором аренды и в соответствии с данным разделом, домовладелец может взимать с арендатора отдельную плату за коммунальные услуги, измеряемые таким счетчиком или другим прибором.За исключением систем учета, которые уже использовались до 17 июля 1996 г., домовладелец не должен отдельно взимать с арендатора какие-либо коммунальные услуги, если такие коммунальные услуги не измеряются отдельно. Система измерения может быть проверена и должна быть одобрена Отделом мер и весов.

(b) Ни один арендодатель не должен требовать, чтобы любой арендатор заключил договор напрямую с поставщиком коммунальных услуг для обслуживания арендатора или арендуемой единицы, если только такая арендная единица не измеряется отдельно.Ни один домовладелец, который приобретает коммунальные услуги оптом, не должен взимать с арендатора индивидуальную плату за коммунальные услуги, за исключением случаев, когда такие коммунальные услуги измеряются индивидуально или стоимость таких услуг не входит в состав каждого ежемесячного арендного платежа, как это предусмотрено в договоре аренды.

(c) Арендодатель, который взимает с арендатора отдельно за коммунальные услуги в соответствии с настоящим разделом, не должен взимать с арендатора сумму за такие услуги, которая превышает фактическую стоимость коммунальных услуг, определяемую стоимостью услуги, взимаемой поставщиком с арендатора. арендодателю или любой компании, полностью или частично принадлежащей арендодателю.

(d) Любой арендатор, с которого взимается плата и который оплачивает коммунальные услуги отдельно арендодателю, имеет право проверять счета и записи, на основании которых были рассчитаны такие платежи, в обычные рабочие часы арендодателя в обычном рабочем офисе арендодателя. Арендодатель должен хранить такие счета и записи в течение 1 года с даты выставления счетов арендаторам.

(e) Плата за коммунальные услуги, производимая арендодателем арендатору, считается арендной платой для всех целей в соответствии с настоящим Кодексом. Что касается гарантийных депозитов, и если в договоре аренды не предусмотрено иное, права и обязанности сторон в отношении оплаты и невыплаты коммунальных платежей осуществляются таким же образом, как и права и обязанности сторон в отношении оплаты и невыплаты аренда.Арендодатель не должен прекращать или прекращать коммунальные услуги из-за неуплаты арендной платы, коммунальных платежей или другого нарушения.

(f) Арендодатель, который взимает отдельную плату за коммунальные услуги в соответствии с настоящим разделом, должен выставлять арендатору счет за такие сборы не реже, чем ежемесячно, и должен прилагать разумные усилия для получения фактических показаний счетчиков или приборов для измерений, показания которых должны разумно совпадать. с массовым выставлением счетов арендодателем.Если, несмотря на разумные усилия, арендодатель не может получить фактическое значение, арендодатель может оценить потребление коммунальных услуг арендатора и выставить счет арендатору на такую ​​расчетную сумму; при условии, однако, что арендодатель не может отправлять более 2 последовательных расчетных счетов. Несмотря на вышесказанное, фактическое считывание должно производиться в начале аренды и по истечении или прекращении аренды.

(g) (1) Арендодатель по запросу арендатора должен вызвать для проверки или испытания счетчик или прибор для измерения.Если счетчик или прибор, испытанный или проверенный таким образом, окажется точным в коммерчески разумных пределах, расходы и расходы на такое испытание или осмотр должны быть оплачены арендатором в качестве дополнительной арендной платы; но если будет обнаружено, что счетчик или прибор неточны, то такие расходы и расходы несет арендодатель, который незамедлительно заменяет неточный счетчик или другой прибор.

(2) В дополнение к тем правам и полномочиям, которыми наделен по закону Отдел защиты потребителей Генеральной прокуратуры или ее правопреемника, канцелярия Генерального прокурора может входить через своих агентов, экспертов или проверяющих в любое помещение для с целью проведения проверки и испытаний, предусмотренных в этом разделе, и может устанавливать и использовать в таких помещениях любое оборудование и приспособления, необходимые для этого.

(h) Арендодатель, который устанавливает, эксплуатирует и обслуживает счетчики или другие приборы для измерения и который выставляет счет арендаторам отдельно за коммунальные услуги, не должен считаться коммунальным предприятием, и Комиссия по коммунальным услугам не имеет никаких полномочий, полномочий или юрисдикции в отношении таких арендодателей. или их практики в связи с установкой, эксплуатацией и обслуживанием счетчиков или других приборов для измерения, снятия показаний счетчиков, расчета и определения платы за коммунальные услуги или иным образом.Подразделение по защите прав потребителей Генеральной прокуратуры имеет полномочия обеспечивать соблюдение этого раздела.

(i) Требование об отдельном измерении, изложенное в этом разделе, не применяется к платам за коммунальные услуги, которые не рассчитываются на основе потребления. Если договор аренды предусматривает это, домовладелец может передать арендатору фактическую стоимость таких коммунальных услуг, как определено стоимостью таких услуг, взимаемой с арендодателя или любой компании, полностью или частично принадлежащей арендодателю, или , если это разрешено единицей местного самоуправления или коммунальным предприятием, домовладелец может потребовать заключение договора арендатора напрямую с единицей местного самоуправления или коммунальным предприятием для обслуживания арендатора или арендуемой единицы.Арендодатель может пропорционально распределить или распределить плату за такие коммунальные услуги между квартирами в многоквартирном или многоквартирном доме при условии, что общая сумма, взимаемая со всех квартир, не превышает фактических затрат на коммунальные услуги, взимаемых с арендодателя. Арендодатель может выставлять счет арендатору за такие коммунальные услуги ежемесячно или ежеквартально, как указано в договоре аренды, и арендатор, который оплачивает коммунальные услуги в соответствии с настоящим подразделом, имеет право проверять счета и записи, на основании которых такие сборы были рассчитаны в установленном порядке. далее в подразделе (d) этого раздела.

70 Del. Laws, c. 513,
§
2;
80 Дел законов, c. 71,
§
1;

§
5313. Незаконное отстранение или исключение арендатора.

В случае удаления из помещения или исключения из него домовладельцем или его агентом, за исключением случаев, когда имеется действующий судебный приказ, разрешающий такое перемещение или исключение, арендатор может восстановить владение или расторгнуть договор аренды.Арендатор также может взыскать трехкратную сумму понесенных убытков или сумму, равную трехкратной суточной арендной платы за период времени, когда арендатор был исключен из квартиры, в зависимости от того, что больше, и судебные издержки, за исключением гонораров адвокатов.

70 Del. Laws, c. 513,
§
2;

§
5314.Право арендатора на досрочное расторжение.

(a) Если иное не предусмотрено в этой части, всякий раз, когда любая из сторон договора аренды правомерно принимает решение о расторжении, обязанности каждой стороны по договору аренды прекращаются, и все стороны должны выполнить все оставшиеся обязательства в кратчайшие сроки. .

(b) После 30-дневного письменного уведомления, который 30-дневный период начинается в первый день месяца, следующего за днем ​​фактического уведомления, аренда может быть прекращена:

(1) Арендатором, всякий раз, когда смена места работы арендатора у нынешнего работодателя требует изменения места проживания арендатора на расстояние более 30 миль;

(2) Арендатором, когда серьезное заболевание арендатора или смерть или серьезное заболевание члена его ближайшего родственника, проживающего в нем, требует изменения места жительства арендатора на постоянной основе;

(3) Арендатором, когда арендатор принимается для приема в жилой объект для пожилых людей, включая субсидируемое государственное или частное жилье, или групповое или кооперативное жилое здание или дом престарелых;

(4) Арендатором, когда арендатор принят для приема в съемную квартиру, субсидируемую государственным учреждением или частной некоммерческой корпорацией, включая субсидируемое частное или государственное жилье;

(5) Арендатором, который после заключения такого договора об аренде поступает на военную службу США на действительной военной службе;

(6) Арендатором, который стал жертвой домашнего насилия, сексуальных преступлений, преследований, или арендатором, который получил или добивается помощи от домашнего насилия или жестокого обращения в любом суде, полицейском агентстве или программе или службе по борьбе с домашним насилием; или

(7) Оставшимся в живых супругом или личным представителем имущества арендатора в случае его смерти.

70 Del. Laws, c. 513,
§
2;
75 Дел законов, c. 293,
§
2;

§
5315. Налоги, уплачиваемые арендатором; зачет арендной платы; взыскание от собственника.

Любой налог, налагаемый на земли или многоквартирные дома в соответствии с законом, который уплачивается или взимается с арендатора таких земель или многоквартирных домов или лица, занимающего их и отвечающего за них, является зачетом арендной платы или другого требования собственника за использование или прибыль от таких помещений.Если нет арендной платы или другого требования, достаточного для покрытия уплаченной или взысканной таким образом суммы, арендатор или другое лицо может потребовать и взыскать то же самое с владельца с затратами. Это положение не влияет на какие-либо контракты между арендодателем и арендатором.

25 Del. C. 1953, г.
§
6502;
58 Del. Laws, c. 472, г.
§
1;
70 Дел.Законы, c. 186,
§
1;
70 Del. Laws, c. 513,
§
7;

§
5316. Защита жертв домашнего насилия, сексуальных преступлений и / или преследований.

(a) Арендодатель не имеет права предъявлять какие-либо иски о суммарном владении, требовать увеличения арендной платы, уменьшения любых услуг или иным образом заставлять любого арендатора покинуть съемную квартиру, если указанный арендатор является жертвой домашнего насилия, сексуальных преступлений или преследований , и если упомянутый арендатор получал или обращался за помощью в связи с домашним насилием, сексуальными преступлениями или преследованием в любом суде, полиции, неотложной медицинской помощи, в рамках программы или службы по борьбе с домашним насилием или сексуальными преступлениями.

(b) Если арендатор докажет, что арендодатель предпринял какие-либо действия, запрещенные подпунктом (а) данного раздела выше, в течение 90 дней с момента любого инцидента, в котором арендатор стал жертвой домашнего насилия, сексуальных преступлений и / или преследование, это должно быть опровержимой презумпцией, что указанное действие нарушает подпункт (а) данного раздела выше.

(c) Арендодатель может опровергнуть презумпцию того, что запрещенное действие нарушает подпункт (a) данного раздела выше, если:

(1) Арендодатель пытается вернуть во владение арендуемую квартиру на основании соответствующего уведомления о расторжении, которое было направлено арендатору до инцидента, связанного с домашним насилием, сексуальными преступлениями или преследованием;

(2) Арендодатель добросовестно добивается восстановления права владения арендуемой единицей для немедленного использования в качестве собственного места жительства арендодателя;

(3) Арендодатель добросовестно добивается восстановления права владения арендуемой единицей с целью существенного изменения, реконструкции или сноса помещения;

(4) Арендодатель добросовестно добивается восстановления права владения арендуемой единицей с целью немедленного прекращения, по крайней мере, на 6 месяцев использования помещения в качестве съемной единицы;

(5) Арендодатель добросовестно заключил договор о продаже имущества, и договор купли-продажи содержит заявление покупателя, подтверждающее, что покупатель намерен использовать собственность в соответствии с параграфами (2), (3) или (4) этот подраздел;

(6) Арендодатель стал ответственным за существенное увеличение налогов на недвижимость или за существенное увеличение других эксплуатационных или эксплуатационных расходов, и такая ответственность возникла не менее чем за 4 месяца до требования об увеличении арендной платы и увеличения арендной платы. арендная плата не превышает пропорциональную часть чистого увеличения налогов или затрат;

(7) Арендодатель завершил существенное улучшение капитального ремонта арендуемой единицы или имущества, частью которого она является, не менее чем за 4 месяца до требования о повышении арендной платы, и такое увеличение арендной платы не превышает суммы, которая может быть востребован для целей федерального подоходного налога как прямолинейная амортизация улучшения, пропорционально распределенной между арендуемыми объектами, получившими выгоду от улучшения;

(8) Арендодатель может установить с помощью компетентных доказательств, что арендная плата, требуемая в настоящее время от арендатора, не превышает арендную плату, взимаемую другими арендаторами аналогичных арендных единиц в том же комплексе;

(9) Арендодатель может установить с помощью компетентных доказательств, что домашнее насилие, сексуальное насилие и / или преследование представляют собой жизнеспособный и существенный риск серьезных физических травм для арендатора, который в настоящее время проживает в другой квартире того же многоквартирного дома. в качестве жертвы домашнего насилия, сексуального нападения или преследования; или

(10) Арендодатель, получив уведомление о преследовании арендатора согласно § 5141 (7) или (28) настоящего раздела, прекращает действия, запрещенные подпунктом (а) данного раздела выше.

(d) Арендатор, который иным образом не имеет задолженности по уплате арендной платы, не может воспользоваться защитой, предусмотренной в этом разделе.

76 Дел законов, c. 219,
§
1;
70 Del. Laws, c. 186,
§
1;
79 Del. Laws, c. 47,
§
24;
79 Дел.Законы, c. 65,
§
2;

Блокираторы и отключения инженерных сетей – Lone Star Legal Aid

В отношении арендаторов, которым грозит выселение, Верховный суд Техаса издал 20-е чрезвычайное постановление во вторник, 21 июля 2020 года. Приказ применяется к арендуемой собственности, подпадающей под действие Закона CARES, и требует от домовладельцев сделать три заявления об арендуемой собственности.

  • Во-первых, домовладелец должен заявить, что арендатору было предоставлено 30-дневное уведомление о выселении.Непредоставление арендатору 30-дневного НТВ может привести к прекращению дела о выселении.
  • Во-вторых, домовладелец должен указать, является ли арендуемая собственность «крытым жилищем» в соответствии с законом CARES. Если арендуемое имущество представляет собой крытое жилище, дело о выселении не может быть продолжено до 31 декабря 2020 года .
  • Наконец, арендодатель должен указать, является ли арендодатель «многосемейным заемщиком», получившим льготу по отсрочке ссуды. Это означает, что арендодатель временно освобожден от уплаты ипотеки за арендуемую недвижимость.Что касается сдаваемой в аренду собственности, подпадающей под действие Закона CARES, домовладелец не может выселить арендатора за неуплату арендной платы до тех пор, пока арендодатель не потребует снова начать выплату ипотечного кредита.

Дела, поданные до 21 июля 2020 г., скорее всего, потребуют от арендодателя подать исправленное (или обновленное) заявление, чтобы убедиться, что они не нарушают 20-е чрезвычайное постановление.

В то время как Закон CARES и постановление Верховного суда обеспечивают защиту арендаторов, арендодатели могут попробовать другие методы, чтобы освободить арендатора.Арендаторы должны знать, что они никогда не должны покидать свою арендуемую собственность до тех пор, пока судья не вынесет решение против них в суде и в судебном листе не будет сказано, что они должны уехать. Другие методы включают в себя блокировку жильцов дома или незаконное отключение воды, света или газа. Защитники жилищного строительства Lone Star Legal Aid собрали ответы на общие вопросы, касающиеся прав арендатора в таких ситуациях.

В. Может ли мой домовладелец заблокировать меня, если я просрочу арендную плату?

  1. Да и нет. В некоторых случаях, когда вы задерживаете арендную плату, ваш домовладелец может иметь право поменять замки. Арендодатель не имеет права менять замки, если вы не просрочили арендную плату, и арендодатель не может менять замки, если договор аренды специально не дает ему этого права. Кроме того, домовладелец должен заранее письменно предупредить вас, прежде чем менять замки.

В. Должен ли я платить арендную плату, которую я должен, прежде чем я смогу получить ключ от нового замка?

  1. Если арендодатель меняет замки из-за того, что вы просрочили арендную плату, арендодатель должен повесить на двери объявление с указанием либо места на территории, где вы можете получить ключ 24 часа в сутки, либо номера телефона, на который отвечают 24 часа в сутки. часов в день, при этом вы можете запросить доставку ключа в течение 2 часов. В уведомлении должно быть указано, что вам будет предоставлен ключ по запросу независимо от того, платите ли вы аренду.

В. Что, если мой домовладелец заблокирует меня и откажется дать мне ключ?

  1. Если домовладелец блокирует вас и отказывается дать вам ключ по запросу, обратитесь к местному мировому судье.Мировой судья может приказать домовладельцу немедленно отпереть вашу дверь, подписав «приказ о повторном въезде». Lone Star Legal Aid может помочь вам в этом процессе.

В. Может ли мой домовладелец отключить электричество или воду, если я не могу платить арендную плату?

  1. Арендодатель не может законно отключить воду, канализацию или газ, если отключение не произошло из-за законного ремонта, строительства или чрезвычайной ситуации. В некоторых ситуациях домовладелец может иметь право отключить ваше электричество, но только в том случае, если вы просрочили оплату счета за электричество, который вы обычно платите арендодателю.Как правило, домовладелец не может отключить ваше электричество, если ваш счет за электричество был оплачен или если вы оплачиваете счет за электричество непосредственно коммунальной компании, даже если вы просрочили арендную плату.

В. Что я могу сделать, если мой домовладелец незаконно отключил мою электроэнергию или другие коммунальные услуги?

  1. Если домовладелец по ошибке отключил одну или несколько ваших коммунальных услуг, вы можете получить «судебный приказ о восстановлении» от местного мирового судьи.Акт восстановления – это постановление суда, требующее от арендодателя восстановить ваши коммунальные услуги, которые были отключены по ошибке. Lone Star Legal Aid также может помочь вам в этом процессе.

Если вам или вашим знакомым грозит выселение и вам нужна юридическая помощь, вы можете подать заявление на получение бесплатной юридической помощи на нашем веб-сайте http://www.lonestarlegal.org или по телефону 1-800-733-8394. Вы также можете посетить нашу страницу веб-сайта о выселении COVID-19 и других ресурсах, чтобы изучить инструменты и информацию, которые мы создали для арендаторов.

Lone Star Legal Aid – это некоммерческая юридическая фирма 501 (c) (3), занимающаяся защитой интересов малообеспеченных и недостаточно обслуживаемых слоев населения. Lone Star Legal Aid обслуживает миллионы людей с уровнем бедности 125%, проживающим в 72 округах на востоке и побережье Мексиканского залива Техаса и в 4 округах на юго-западе Арканзаса. Lone Star Legal Aid сосредотачивает свои ресурсы на поддержании, увеличении и защите доходов и экономической стабильности; сохранение жилья; улучшение результатов для детей; создание и поддержание безопасности и стабильности, здоровья и благополучия семьи; и помощь группам населения с особыми уязвимостями, таким как инвалиды, пожилые люди, бездомные или люди с ограниченными знаниями английского языка.Чтобы узнать больше о юридической помощи Lone Star, посетите наш веб-сайт http://www.lonestarlegal.org.

Контактное лицо для СМИ: Кларисса Аяла, [email protected]

Нравится:

Нравится Загрузка …

Акт арендодателя

(a) ЕДИНЫЙ ЗАКОН АРЕНДАТОРА ЖИЛОГО АРЕНДАТОРА

Раздел.
76-1401. Действуйте, как цитируют.
76-1402. Цели; правила строительства.
76-1403. Применимые дополнительные принципы права.
76-1404. Строительство против неявной отмены.
76-1405. Средства защиты; администрирование и исполнение; обязанность уменьшить ущерб.
76-1406. Урегулирование; авторизованный.
76-1407. Юрисдикция; территориальное приложение.
76-1408. Исключения из применения разделов.
76-1409. Суды; юрисдикция.
76-1410. Термины, определенные.
76-1411. Обязательство добросовестности.
76-1412. Бессовестность.
76-1413. Уведомление.
76-1414. Условия договора аренды.
76-1415. Запрещенные положения в договорах аренды.
76-1416. Залоговые депозиты; предоплаченная аренда.
76-1417. Раскрытие.
76-1418. Арендодатель передает в собственность жилую единицу.
76-1419. Арендодатель поддерживает помещение в надлежащем состоянии.
76-1420. Ограничение ответственности.
76-1421. Арендатор на содержание квартиры.
76-1422. Правила и положения.
76-1423. Доступ.
76-1424. Арендатор использовать и занимать.
76-1425. Несоблюдение арендодателем.
76-1426. Неспособность передать владение мячом.
76-1427. Неправомерный отказ от снабжения теплом, водой, горячей водой или необходимыми услугами.
76-1428. Несоблюдение арендодателем требований в качестве защиты от иска о владении.
76-1429. Пожар или несчастный случай.
76-1430. Средства правовой защиты арендатора в случае незаконного увольнения, исключения или сокращения
услуг арендодателя.
76-1431. Несоблюдение; неуплата арендной платы; эффект.
76-1432. Средства правовой защиты в случае отсутствия, неиспользования и отказа.
76-1433. Отказ арендодателя от права расторжения.
76-1434. Залог домовладельца; конфискация имущества; запрещенный.
76-1435.Средство защиты от прекращения действия.
76-1436. Восстановление владения ограничено.
76-1437. Периодическая аренда; средства от пережитков.
76-1438. Средства правовой защиты арендодателя и арендатора от злоупотребления доступом или въездом.
76-1439. Возмездие запрещено.
76-1440. Действия для владения.
76-1441. Ходатайство о реституции; подача; содержание.
76-1442. Вызов; содержимое; выдача; служба; когда; аффидевит обслуживания.
76-1443. Продолжение; когда.
76-1444. Неисполнение ответчика.
76-1445. Подсудимый может появиться и ответить.
76-1446. Испытание; суждение; судебный приказ о реституции; выдача.
76-1447. Обращаться; эффект.
76-1448. Дата начала работы; разделы; применимость.
76-1449. Сделки, заключенные до даты вступления в силу; эффект.

НАЧАЛО СТРАНИЦЫ

(b) АКТ АРЕНДАТОРА И АРЕНДАТОРА МОБИЛЬНОГО ДОМА

Раздел
76-1450.Действуйте, как цитируют.
76-1451. Цели; строительство.
76-1452. Применимые дополнительные принципы права.
76-1453. Средства защиты; администрирование и исполнение; обязанность уменьшить ущерб.
76-1454. Урегулирование претензии или права.
76-1455. Государственное жилье; не подлежит действию.
76-1456. Юрисдикция и обслуживание процесса.
76-1457. Определения, где нашел.
76-1458.Бизнес, определенный.
76-1459. Жилая единица, определенная.
76-1460. Добросовестность, определено.
76-1461. Жилищный кодекс, определенный.
76-1462. Арендодатель, определен.
76-1463. Мобильный дом, определенный.
76-1464. Парк мобильных домов, определен.
76-1465. Мобильное домашнее пространство, определенное.
76-1466. Владелец, определен.
76-1467. Аренда, определенная.
76-1468. Договор аренды, определен.
76-1469. Залог за аренду, определен.
76-1470. Субарендатор, определен.
76-1471. Арендатор, определен.
76-1472. Обязательство добросовестности.
76-1473. Бессовестность.
76-1474. Уведомление.
76-1475. Условия договора аренды.
76-1476. Благоустройство мобильного дома; владение; обязанность арендатора.
76-1477. Запрещенные положения в устных договорах аренды.
76-1478. Получение арендной платы без обязательств; запрещенный.
76-1479. Раскрытие.
76-1480. Неспособность раскрыть информацию; эффект.
76-1481. Письменный договор аренды; Доставка.
76-1482. Разъяснение коммунальных платежей и услуг; требуется; когда.
76-1483. Залог за аренду; ограничение.
76-1484. Залог за аренду; как справился.
76-1485. Залог за аренду; возвращаться; удержания.
76-1486. Залог за аренду; непредоставление письменного заявления; эффект; возвращение к домовладельцу; когда.
76-1487. Прекращение права арендодателя на парк; депозит; как лечили.
76-1488. Правопреемник арендодателя; права и обязательства.
76-1489. Залог за аренду; недобросовестное удержание; убытки.
76-1490. Повышение арендной платы; письменное уведомление.
76-1491. Арендодатель передает во владение место на колесах.
76-1492. Арендодатель; обязанности; полномочия.
76-1493. Жилец; обязанности.
76-1494. Арендодатель; правила и положения.
76-1495. Арендодатель; запрещенные действия.
76-1496. Арендодатель; доступ.
76-1497. Жилец; право сдавать в аренду другому.
76-1498. Несоблюдение арендодателем; права арендатора.
76-1499. Арендодатель; невозможность передать владение; средства защиты.
76-14,100. Арендодатель; удаление или исключение арендатора; отказ в предоставлении услуг; жилец; средства защиты.
76-14,101. Несоблюдение арендатором; права арендодателя.
76-14,102. Несоблюдение арендатором, влияющее на здоровье и безопасность; права арендодателя.
76-14,103. Неспособность обеспечить соблюдение прав; влияние на последующее исполнение.
76-14,104. Прекращение аренды; иск о владении и возмещении ущерба.
76-14,105. Нарушение прав доступа; средства защиты.
76-14,106. Возмездие запрещено; средства защиты; иск домовладельца о владении; когда.
76-14,107. Арендодатель, управляющий; освобожден от ответственности; когда.
76-14,108. Смерть арендатора; эффект.
76-14,109. Вывоз заброшенного дома на колесах; условия.
76-14,110. Арендодатель; договор оценки утвержден.
76-14,111. Применимость акта.

НАЧАЛО СТРАНИЦЫ

СТАТЬЯ 23

РАЗМЕЩЕНИЕ ИМУЩЕСТВА

АКТ АРЕНДАТОРА И АРЕНДАТОРА

Раздел
69-2301.Действуйте, как цитируют.
69-2302. Термины, определенные.
69-2303. Личное имущество, остающееся в помещении; домовладелец; обязанности; уведомление; содержимое; Доставка.
69-2304. Уведомление; требуется заявление.
69-2305. Уведомление; форма.
69-2306. Арендодатель; свойство; снятие и хранение; обязанность.
69-2307. Арендодатель; выпуск личного имущества; когда.
69-2308. Продажа движимого имущества; при необходимости; уведомление о продаже; требования; распоряжение выручкой.
69-2309. Передача или распоряжение личным имуществом; ответственность арендодателя.
69-2310. Стоимость хранения; как оценивается.
69-2311. Домовладелец; сдать личное имущество арендатору; условия; применимость раздела.
69-2312. Арендодатель, сохраняющий личное имущество; гражданский иск разрешен.
69-2313. Утраченное личное имущество; расположение; обязанность.
69-2314. Средство; не эксклюзив.

Калифорния 2020 Закон о контроле за арендной платой / Закон о защите от выселения

Наша экономика и общая картина

Некоторые арендаторы выступают против контроля за арендной платой, потому что они против государственного регулирования, считают, что большинство арендодателей честны, что арендаторы каким-то образом страдают от своих собственных последствий и что свободный рынок сделает все в порядке. Это консервативная пропаганда, которую крупные землевладельцы платят за то, чтобы кричать, как и гитлеровская пропаганда.Повторяющаяся ложь в конечном итоге звучит правдой.

Жилье – это жизненная необходимость, с пищей и водой. По этой причине он отличается от обычных вещей, которые мы покупаем. Жилье имеет «неэластичный спрос» и «неэластичное предложение», что означает, что новое жилищное строительство очень медленно реагирует на повышенный спрос, и у нас действительно нет выбора, будет ли нам где жить. За четыре десятилетия, в течение которых домовладельцы боролись с контролем за арендной платой, исходя из теории, что это будет препятствовать новому строительству, во всяком случае, практически не было нового строительства, особенно в городах, где новое строительство прямо освобождено от контроля арендной платы.Это ложь, доказанная временем.

Мы регулируем размер платы за коммунальные услуги, потому что это стоит намного больше, чем мы платим за их использование, и наши деньги не следует отвлекать от других покупок путем завышения платы за них. В этом никто не сомневается. Даже сторонники чистого свободного рынка не задаются вопросом, должна ли Комиссия по ценным бумагам и биржам регулировать фондовый рынок, потому что это им выгодно. Почему не жилье?

Нам нужно думать о всей экономике, а не только об арендаторах и арендодателях.Арендодатели составляют около 2% населения, а арендаторы – 66%. Деньги арендаторов сильно влияют на всю экономику. Арендаторы хотят покупать одежду, еду, развлечения, оборудование, отдых и подарки. Доллар арендатора идет только пока. Когда арендодатель повышает арендную плату, арендаторам становится меньше денег, которые они могут тратить в других местах, что вредит всем другим предприятиям, а также арендаторам. Уменьшение этих продаж имеет «эффект мультипликатора», который приводит к тому, что общая сумма денег в обращении сокращается в 5 раз по этой цепной реакции: у A меньше денег, чтобы потратить с B, у которого нет этих денег, чтобы потратить в C, и так далее.Страдает вся экономика, так что 2% самых богатых могут стать еще богаче.

Между тем работодатели этих арендаторов не только сталкиваются с сокращением продаж, но и вынуждены платить более высокую заработную плату, чтобы удержать арендаторов, потому что их арендная плата была увеличена. Действительно, когда минимальная заработная плата увеличивается, пособие немедленно отменяется, потому что арендодатель забирает все. Работодатель по-прежнему должен платить больше и либо сокращает прибыль, либо увольняет рабочих. Кроме того, арендодатель предприятия работодателя также повышает арендную плату работодателя, поэтому более высокая арендная плата и более высокая заработная плата для работодателя затрудняют выживание.Многие предприятия терпят неудачу по этой причине, а домовладельцы, которые были против контроля за арендной платой, теряют свой бизнес, а затем и свой дом, и сами становятся арендаторами, прежде чем стать бездомными. Добавьте к этому массовое переселение, которое уже началось из-за повышения уровня океана, вызванного глобальным потеплением, и жилищный кризис набирает обороты. продукты за рубежом, ведущие к массовым банкротствам, увольнениям и тяжелой депрессии, от которой мы, возможно, никогда не оправимся.

Растущее количество бездомных само по себе является естественным результатом политики laissez faire. С экономической точки зрения спроса и предложения продавцы и покупатели согласны с рыночной ценой. Если цена слишком высока, покупатель не покупает, и продавец должен снизить цену, чтобы продать. Если цена на жилье слишком высока, вы становитесь бездомным, но домовладельцу не нужно снижать арендную плату, потому что другие люди, которые могут позволить себе более высокую цену, заполнят вакансию. Бездомные могут получить бесплатную комнату и еду, совершая преступления и заставляя налогоплательщиков оплачивать их тюремное заключение и связанные с этим расходы полиции и суда.Почему нет? Им нечего терять, а хотя бы комнату и питание можно получить? Это часть свободного рынка, не так ли? Бродячие группы бездомных семей, пытающиеся выжить в этой системе свободного рынка, не имеют выбора и не могут контролироваться.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *